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Green Preen 純植物精油《檸檬》3入
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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大省錢方法量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。

站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。



因應「一例一休」新制,台鐵日前更新班表,「台鐵產業工會」質疑「輪班制」換湯不換藥,工時未減薪水還變少,因此將號召上千名員工在春節除夕到初三「依法休假」。對此,台鐵表示,台鐵勞資雙方已在工作規則中達成協議,必須以排班方式輪班,若沒有按照請假規則辦理休假,就將視為曠職。

勞基法一例一休上路,會員約有2千多人,由台鐵運務人員自主性發起的「台鐵產業工會」不滿台鐵仍沒有誠意改善日夜班排班制度以及補足人力,將號召上千名員工在不遞出假單的情形下,在春節除夕到初三4天「見紅就休」、「依法休假」。工會理事長王傑:『(原音) 我們的員工是純勞工身份,依法休假是勞工的權益,是資方要徵得勞工的權益,他才能要你在那天出勤,你不同意的話是不能要你來出勤。』

對此台鐵表示,台鐵員工兼具公務員性質,因此也要遵守公務人員服務法規定;台鐵並指出,交通運輸業是實施「輪休、輪班制度」,沒有所謂「見紅就休」,如果春節期間員工不按班表,未依規定請假獲准而不出勤,就可視為曠職。台鐵人事室科長林宜靜:『(原音) 就是按照班表出勤,我們也符合勞基法的規定,國定假日出勤會加倍工資給員工,這個都符合法令規定。現在問題在於說如果大家都不來上班,整個輸運出問題,公司形象也不好,所以如果沒有請假規則辦理就將「曠職」。』

對於是否在春節罷工,會員有1萬3千多人的「台鐵企業工會」與「台鐵產業工會」不同調,「台鐵企業工會」重申,「談判不到最後關頭絕不輕言放棄」,不會在春節或連續假期休假、罷工,不過如果行政院仍然無法體察台鐵員工的委屈,不排除在春節「前」發動警告性罷工來抗議。

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